7365 Rue RAPHAEL-BELLEMARE · Montréal
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 141,2 m² · constr. 1978 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 700 $
Rôle antérieur 515 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965455250890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85351403
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
515 200 $
ID provincial
66023965455250890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 373 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge −53 390 $ | 513 917 $ Poids 93 % |
| 2 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 259 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 791 $ Poids 90 % |
| 3 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 439 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 535 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 548 044 $ Poids 81 % |
| 4 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 445 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +26 481 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 568 342 $ Poids 80 % |
| 5 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 451 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +24 495 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 540 215 $ Poids 78 % |
| 6 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 667 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge −12 843 $ | 154 471 $ Poids 74 % |
| 7 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 685 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 396 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 512 016 $ Poids 72 % |
| 8 | 7287, 4e Rue, Montréal 2025-07-16 · 246 m · Vendu 735 000 $ (5 062 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 745 279 $ Poids 70 % |
| 9 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 641 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 279 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 494 829 $ Poids 67 % |
| 10 | 7360, avenue David-Laurent, Montréal 2025-05-26 · 41 m · Vendu 708 000 $ (4 924 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 269 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 747 168 $ Poids 67 % |
| 11 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 648 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +35 316 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 538 138 $ Poids 65 % |
| 12 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 522 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −23 914 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 632 964 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.