7360 Avenue DAVID-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
665 400 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 143,8 m² · constr. 1983 · terrain 549,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,5 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 400 $
Rôle antérieur 557 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965455344790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85351765
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 700 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
557 200 $
ID provincial
66023965455344790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 376 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge −39 340 $ | 533 108 $ Poids 92 % |
| 2 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 296 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge +10 283 $ | 431 672 $ Poids 91 % |
| 3 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 402 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 977 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 566 986 $ Poids 78 % |
| 4 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 408 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 124 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 587 985 $ Poids 78 % |
| 5 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 414 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +29 715 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 558 385 $ Poids 76 % |
| 6 | 7287, 4e Rue, Montréal 2025-07-16 · 285 m · Vendu 735 000 $ (5 062 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 235 $ Poids 70 % |
| 7 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 685 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge −8 829 $ | 160 087 $ Poids 70 % |
| 8 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 229 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −27 106 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 479 319 $ Poids 70 % |
| 9 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 501 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −18 554 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 654 074 $ Poids 68 % |
| 10 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 700 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 642 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 530 387 $ Poids 68 % |
| 11 | 7360, avenue David-Laurent, Montréal 2025-05-26 · 2 m · Vendu 708 000 $ (4 924 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 269 $ Poids 67 % |
| 12 | 12326, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-05-08 · 103 m · Vendu 737 000 $ (4 983 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 860 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 774 220 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.