7370 Avenue DAVID-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 142,2 m² · constr. 1979 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 200 $
Rôle antérieur 531 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965455495920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85351768
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
531 900 $
ID provincial
66023965455495920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 367 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge −50 580 $ | 518 704 $ Poids 93 % |
| 2 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 314 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge +2 057 $ | 421 231 $ Poids 90 % |
| 3 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 384 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 628 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 552 837 $ Poids 81 % |
| 4 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 390 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +28 651 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 573 313 $ Poids 81 % |
| 5 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 396 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +26 502 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 544 812 $ Poids 78 % |
| 6 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 702 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 155 890 $ Poids 72 % |
| 7 | 7287, 4e Rue, Montréal 2025-07-16 · 298 m · Vendu 735 000 $ (5 062 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 751 485 $ Poids 70 % |
| 8 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 717 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 414 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 516 659 $ Poids 69 % |
| 9 | 7360, avenue David-Laurent, Montréal 2025-05-26 · 18 m · Vendu 708 000 $ (4 924 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 269 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 753 170 $ Poids 67 % |
| 10 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 484 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −21 852 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 638 175 $ Poids 67 % |
| 11 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 245 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −29 275 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 477 151 $ Poids 65 % |
| 12 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 671 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 320 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 499 420 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.