7385 Rue RAPHAEL-BELLEMARE · Montréal
Valeur estimée
595 900 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 128 m² · constr. 1978 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 400 $
Rôle antérieur 493 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965455573060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85351409
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 000 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
66023965455573060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 403 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 520 416 $ Poids 92 % |
| 2 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 409 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 539 691 $ Poids 92 % |
| 3 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 415 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 513 712 $ Poids 89 % |
| 4 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 673 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 467 879 $ Poids 81 % |
| 5 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 701 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge −12 843 $ | 146 333 $ Poids 80 % |
| 6 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 495 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +19 569 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 678 261 $ Poids 79 % |
| 7 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 680 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 509 362 $ Poids 79 % |
| 8 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 717 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 485 383 $ Poids 78 % |
| 9 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 352 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −27 882 $ · Ajust. âge −53 390 $ | 487 814 $ Poids 77 % |
| 10 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 375 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 564 949 $ Poids 74 % |
| 11 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 658 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +16 122 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 479 434 $ Poids 73 % |
| 12 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 784 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +14 095 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 670 478 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.