7380 Avenue DAVID-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 124,9 m² · constr. 1979 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 900 $
Rôle antérieur 543 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965455646900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85351774
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
543 000 $
ID provincial
66023965455646900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 367 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 516 628 $ Poids 92 % |
| 2 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 373 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 535 762 $ Poids 91 % |
| 3 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 379 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 510 078 $ Poids 89 % |
| 4 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 688 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 464 100 $ Poids 81 % |
| 5 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 532 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 673 557 $ Poids 81 % |
| 6 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 694 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 505 329 $ Poids 79 % |
| 7 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 340 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +10 842 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 560 827 $ Poids 77 % |
| 8 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 719 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 145 225 $ Poids 77 % |
| 9 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 733 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 481 753 $ Poids 75 % |
| 10 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 677 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 475 737 $ Poids 75 % |
| 11 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 475 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 665 351 $ Poids 73 % |
| 12 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 56 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 696 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.