7395 Rue RAPHAEL-BELLEMARE · Montréal
Valeur estimée
972 200 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 229 m² · constr. 1984 · terrain 932,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,4 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 300 $
Rôle antérieur 748 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965455784430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85351412
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 800 $
Valeur bâtiment
489 500 $
Rôle antérieur
748 200 $
ID provincial
66023965455784430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 764 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +18 992 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 731 521 $ Poids 71 % |
| 2 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 955 277 $ Poids 62 % |
| 3 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 519 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +52 494 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 863 705 $ Poids 62 % |
| 4 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 563 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 947 224 $ Poids 61 % |
| 5 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 689 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +15 928 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 607 905 $ Poids 54 % |
| 6 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 111 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −64 594 $ · Ajust. âge −19 850 $ | 719 568 $ Poids 54 % |
| 7 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 836 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +47 164 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 997 705 $ Poids 49 % |
| 8 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 591 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie −153 450 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 607 886 $ Poids 48 % |
| 9 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 919 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +90 726 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 096 375 $ Poids 46 % |
| 10 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 951 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 060 531 $ Poids 44 % |
| 11 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 548 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −75 793 $ · Ajust. âge −76 560 $ | 855 137 $ Poids 36 % |
| 12 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +81 676 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 984 651 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.