7390 Avenue DAVID-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
639 300 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 116 m² · constr. 1979 · terrain 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 000 $
Rôle antérieur 521 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965455788150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85351776
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 900 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
521 100 $
ID provincial
66023965455788150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 73 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 495 $ Poids 90 % |
| 2 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 541 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 651 511 $ Poids 81 % |
| 3 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 332 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 541 527 $ Poids 78 % |
| 4 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 539 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 172 $ Poids 77 % |
| 5 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 349 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 209 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 498 000 $ Poids 77 % |
| 6 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 355 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 217 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 516 444 $ Poids 77 % |
| 7 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 694 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 458 450 $ Poids 75 % |
| 8 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 548 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +24 897 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 569 418 $ Poids 75 % |
| 9 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 539 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 563 990 $ Poids 75 % |
| 10 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 361 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −26 101 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 492 209 $ Poids 75 % |
| 11 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 608 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 677 852 $ Poids 74 % |
| 12 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 704 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 171 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 445 929 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.