12342 Avenue GILBERT-BARBIER · Montréal
Valeur estimée
929 800 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 229,6 m² · constr. 1989 · terrain 480,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 100 $
Rôle antérieur 641 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965455949780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85353842
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 500 $
Valeur bâtiment
516 600 $
Rôle antérieur
641 400 $
ID provincial
66023965455949780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 805 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 749 330 $ Poids 69 % |
| 2 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 477 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +53 561 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 882 523 $ Poids 63 % |
| 3 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 956 644 $ Poids 61 % |
| 4 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 609 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge +58 940 $ | 969 372 $ Poids 60 % |
| 5 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 98 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −63 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 289 $ Poids 55 % |
| 6 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 732 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 621 759 $ Poids 53 % |
| 7 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 796 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +48 427 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 020 718 $ Poids 50 % |
| 8 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 580 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie −151 324 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 610 013 $ Poids 49 % |
| 9 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 940 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +92 313 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 097 962 $ Poids 44 % |
| 10 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 965 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 061 931 $ Poids 43 % |
| 11 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 525 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −74 738 $ · Ajust. âge −52 635 $ | 880 117 $ Poids 37 % |
| 12 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +83 148 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 986 122 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.