7405 Rue RAPHAEL-BELLEMARE · Montréal
Valeur estimée
839 700 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 193,2 m² · constr. 1981 · terrain 924,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 900 $
Rôle antérieur 647 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965455994150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85351415
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 100 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
647 100 $
ID provincial
66023965455994150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 502 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 789 351 $ Poids 80 % |
| 2 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 897 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 001 682 $ Poids 66 % |
| 3 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 255 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +39 846 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 546 272 $ Poids 65 % |
| 4 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 754 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −36 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 665 $ Poids 59 % |
| 5 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 816 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −28 214 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 909 277 $ Poids 54 % |
| 6 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 896 843 $ Poids 51 % |
| 7 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 897 535 $ Poids 48 % |
| 8 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 755 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 448 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 659 448 $ Poids 46 % |
| 9 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 681 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −27 600 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 556 503 $ Poids 46 % |
| 10 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 124 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +82 098 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 849 167 $ Poids 44 % |
| 11 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 869 735 $ Poids 40 % |
| 12 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 334 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie +86 333 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 778 512 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.