7395 Avenue DAVID-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
953 900 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 266,8 m² · constr. 1978 · terrain 580,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 500 $
Rôle antérieur 729 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965456391120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85351780
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 500 $
Valeur bâtiment
549 000 $
Rôle antérieur
729 700 $
ID provincial
66023965456391120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 153 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −9 725 $ · Ajust. âge −43 670 $ | 750 617 $ Poids 97 % |
| 2 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 527 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie −19 491 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 741 845 $ Poids 86 % |
| 3 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 478 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 902 470 $ Poids 66 % |
| 4 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 444 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −58 772 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 830 094 $ Poids 64 % |
| 5 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 311 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −158 454 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 970 288 $ Poids 60 % |
| 6 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 628 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +66 936 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 991 095 $ Poids 44 % |
| 7 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +83 207 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 041 447 $ Poids 43 % |
| 8 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 833 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +77 837 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 770 116 $ Poids 40 % |
| 9 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +85 188 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 148 753 $ Poids 31 % |
| 10 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 757 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +61 886 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 638 114 $ Poids 31 % |
| 11 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +62 079 $ · Ajust. âge −75 240 $ | 897 547 $ Poids 17 % |
| 12 | 12228, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2024-05-17 · 436 m · Vendu 780 000 $ (3 444 $/m²) 226,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +69 391 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 955 284 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.