12379 Avenue GILBERT-BARBIER · Montréal
Valeur estimée
702 700 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 165,4 m² · constr. 1987 · terrain 348,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,8 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 900 $
Rôle antérieur 524 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965456418940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85353330
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
452 700 $
Rôle antérieur
524 000 $
ID provincial
66023965456418940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 367 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 508 594 $ Poids 91 % |
| 2 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 483 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 631 742 $ Poids 88 % |
| 3 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 423 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +23 252 $ · Ajust. âge +18 510 $ | 469 794 $ Poids 76 % |
| 4 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 764 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 863 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 624 863 $ Poids 75 % |
| 5 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 34 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +16 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 894 $ Poids 72 % |
| 6 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 473 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +25 975 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 711 202 $ Poids 67 % |
| 7 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 439 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +46 075 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 587 062 $ Poids 66 % |
| 8 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 462 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie +21 641 $ · Ajust. âge −54 487 $ | 731 983 $ Poids 63 % |
| 9 | 12326, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-05-08 · 174 m · Vendu 737 000 $ (4 983 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 860 $ · Ajust. superficie +43 602 $ · Ajust. âge −3 685 $ | 842 777 $ Poids 54 % |
| 10 | 7287, 4e Rue, Montréal 2025-07-16 · 426 m · Vendu 735 000 $ (5 062 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +51 126 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 839 604 $ Poids 53 % |
| 11 | 7360, avenue David-Laurent, Montréal 2025-05-26 · 139 m · Vendu 708 000 $ (4 924 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 269 $ · Ajust. superficie +53 174 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 838 603 $ Poids 51 % |
| 12 | 7311, rue André-Arnoux, Montréal 2025-05-01 · 693 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 657 826 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.