12363 Avenue GILBERT-BARBIER · Montréal
Valeur estimée
655 000 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 160,3 m² · constr. 1987 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 600 $
Rôle antérieur 463 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965456735660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85353250
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
463 600 $
ID provincial
66023965456735660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 345 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 501 682 $ Poids 91 % |
| 2 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 526 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 622 377 $ Poids 87 % |
| 3 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 410 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +16 193 $ · Ajust. âge +18 510 $ | 462 736 $ Poids 82 % |
| 4 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 740 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 615 216 $ Poids 78 % |
| 5 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 394 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +35 990 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 576 977 $ Poids 75 % |
| 6 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 11 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 828 $ Poids 74 % |
| 7 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 442 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +15 461 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 700 689 $ Poids 72 % |
| 8 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 417 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge −54 487 $ | 720 116 $ Poids 67 % |
| 9 | 7287, 4e Rue, Montréal 2025-07-16 · 398 m · Vendu 735 000 $ (5 062 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +38 218 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 826 696 $ Poids 59 % |
| 10 | 12326, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-05-08 · 130 m · Vendu 737 000 $ (4 983 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 860 $ · Ajust. superficie +30 895 $ · Ajust. âge −3 685 $ | 830 071 $ Poids 59 % |
| 11 | 7360, avenue David-Laurent, Montréal 2025-05-26 · 115 m · Vendu 708 000 $ (4 924 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 269 $ · Ajust. superficie +40 619 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 826 048 $ Poids 56 % |
| 12 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 971 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +27 615 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 588 086 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.