12359 Avenue GILBERT-BARBIER · Montréal
Valeur estimée
664 400 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 162,8 m² · constr. 1987 · terrain 289,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 800 $
Rôle antérieur 468 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965456825180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85353230
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
420 400 $
Rôle antérieur
468 300 $
ID provincial
66023965456825180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 344 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 505 070 $ Poids 92 % |
| 2 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 535 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 626 967 $ Poids 87 % |
| 3 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 411 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +19 653 $ · Ajust. âge +18 510 $ | 466 196 $ Poids 79 % |
| 4 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 732 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 619 945 $ Poids 78 % |
| 5 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 22 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 743 $ Poids 73 % |
| 6 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 384 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +40 934 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 581 920 $ Poids 71 % |
| 7 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 432 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +20 615 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 705 842 $ Poids 70 % |
| 8 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 406 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge −54 487 $ | 725 933 $ Poids 66 % |
| 9 | 12326, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-05-08 · 122 m · Vendu 737 000 $ (4 983 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 860 $ · Ajust. superficie +37 124 $ · Ajust. âge −3 685 $ | 836 299 $ Poids 57 % |
| 10 | 7287, 4e Rue, Montréal 2025-07-16 · 395 m · Vendu 735 000 $ (5 062 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +44 545 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 833 023 $ Poids 57 % |
| 11 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 964 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +32 218 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 592 689 $ Poids 54 % |
| 12 | 7360, avenue David-Laurent, Montréal 2025-05-26 · 115 m · Vendu 708 000 $ (4 924 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 269 $ · Ajust. superficie +46 773 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 832 202 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.