12348 Place ROLAND-PARADIS · Montréal
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 131,7 m² · constr. 1987 · terrain 347 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
347 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 388 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965456857500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85353430
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
66023965456857500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 268 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 460 $ Poids 95 % |
| 2 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 274 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 922 $ Poids 95 % |
| 3 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 281 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 451 $ Poids 93 % |
| 4 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 518 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 385 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 964 385 $ Poids 86 % |
| 5 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 400 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 520 421 $ Poids 83 % |
| 6 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 776 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge −5 619 $ | 155 838 $ Poids 76 % |
| 7 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 736 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 883 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 498 383 $ Poids 75 % |
| 8 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 785 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 516 473 $ Poids 74 % |
| 9 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 740 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 541 953 $ Poids 73 % |
| 10 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 243 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +25 588 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 596 372 $ Poids 72 % |
| 11 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 372 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +21 560 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 707 599 $ Poids 71 % |
| 12 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 637 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +28 734 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 714 201 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.