7428 Rue MAURICE-COURTOIS · Montréal
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 140,1 m² · constr. 1986 · terrain 182,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,3 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 382 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965457350760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85353640
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
66023965457350760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 456 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge −30 910 $ | 534 222 $ Poids 90 % |
| 2 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 286 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 233 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 567 342 $ Poids 86 % |
| 3 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 292 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 093 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 588 354 $ Poids 86 % |
| 4 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 299 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 558 726 $ Poids 84 % |
| 5 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 440 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −11 764 $ · Ajust. âge +16 453 $ | 432 722 $ Poids 84 % |
| 6 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 470 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 983 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 992 983 $ Poids 77 % |
| 7 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 744 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge −6 421 $ | 160 214 $ Poids 72 % |
| 8 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 750 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 177 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 530 797 $ Poids 70 % |
| 9 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 700 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 033 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 512 983 $ Poids 67 % |
| 10 | 7360, avenue David-Laurent, Montréal 2025-05-26 · 159 m · Vendu 708 000 $ (4 924 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 269 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 772 780 $ Poids 66 % |
| 11 | 7287, 4e Rue, Montréal 2025-07-16 · 445 m · Vendu 735 000 $ (5 062 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 771 895 $ Poids 66 % |
| 12 | 12545, avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2025-05-30 · 261 m · Vendu 250 000 $ (1 813 $/m²) 137,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 279 335 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.