7451 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 95,5 m² · constr. 1984 · terrain 296,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 306 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965458078260010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89994061
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
66023965458078260010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 352 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 855 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 611 895 $ Poids 75 % |
| 2 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 767 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 560 798 $ Poids 74 % |
| 3 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 506 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −32 899 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 658 950 $ Poids 73 % |
| 4 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 377 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +16 231 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 989 $ Poids 60 % |
| 5 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 846 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −24 656 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 532 640 $ Poids 59 % |
| 6 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 803 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −20 683 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 329 796 $ Poids 53 % |
| 7 | 12324, 15e Avenue, Montréal 2025-04-22 · 414 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −20 934 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 662 170 $ Poids 53 % |
| 8 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 387 951 $ Poids 51 % |
| 9 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 797 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −36 554 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 451 465 $ Poids 48 % |
| 10 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 954 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 551 456 $ Poids 47 % |
| 11 | 7417, boulevard Perras, Montréal 2024-12-02 · 78 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge −700 $ | 82 581 $ Poids 47 % |
| 12 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 607 028 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.