7457 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 99,8 m² · constr. 1984 · terrain 128,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 276 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965458078260040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89994064
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
66023965458078260040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 359 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 196 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 624 554 $ Poids 87 % |
| 2 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 492 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −19 297 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 672 552 $ Poids 84 % |
| 3 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 774 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 572 000 $ Poids 76 % |
| 4 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 850 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −14 262 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 543 034 $ Poids 66 % |
| 5 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 802 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −13 735 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 336 744 $ Poids 63 % |
| 6 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 812 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −26 606 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 461 413 $ Poids 59 % |
| 7 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 830 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −35 362 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 660 617 $ Poids 58 % |
| 8 | 12324, 15e Avenue, Montréal 2025-04-22 · 401 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 674 173 $ Poids 58 % |
| 9 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge +28 145 $ | 454 908 $ Poids 54 % |
| 10 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 395 796 $ Poids 54 % |
| 11 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 732 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −33 630 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 649 614 $ Poids 54 % |
| 12 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 392 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +25 180 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 445 937 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.