7461 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 92,3 m² · constr. 1984 · terrain 127 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
127 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 274 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965458078260060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89994066
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
66023965458078260060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 781 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 539 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 552 461 $ Poids 68 % |
| 2 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 400 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 430 329 $ Poids 64 % |
| 3 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 483 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −43 022 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 648 827 $ Poids 63 % |
| 4 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 366 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 276 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 602 474 $ Poids 63 % |
| 5 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 856 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −32 391 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 524 905 $ Poids 50 % |
| 6 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 597 917 $ Poids 48 % |
| 7 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 966 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 542 741 $ Poids 48 % |
| 8 | 12324, 15e Avenue, Montréal 2025-04-22 · 395 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −29 867 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 653 238 $ Poids 48 % |
| 9 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 603 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 382 113 $ Poids 47 % |
| 10 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 592 712 $ Poids 46 % |
| 11 | 7417, boulevard Perras, Montréal 2024-12-02 · 102 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge −700 $ | 81 413 $ Poids 46 % |
| 12 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 612 120 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.