7463 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 99,2 m² · constr. 1984 · terrain 126,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 274 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965458078260070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89994067
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
66023965458078260070001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 368 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 963 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 622 787 $ Poids 85 % |
| 2 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 478 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −21 195 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 670 654 $ Poids 83 % |
| 3 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 783 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 570 437 $ Poids 76 % |
| 4 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 857 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −15 712 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 541 584 $ Poids 65 % |
| 5 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 804 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −14 705 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 335 775 $ Poids 62 % |
| 6 | 12324, 15e Avenue, Montréal 2025-04-22 · 391 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −10 607 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 672 498 $ Poids 58 % |
| 7 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 819 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −37 176 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 658 803 $ Poids 57 % |
| 8 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 825 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −27 994 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 460 025 $ Poids 57 % |
| 9 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 394 702 $ Poids 55 % |
| 10 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −12 928 $ · Ajust. âge +28 145 $ | 453 677 $ Poids 54 % |
| 11 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 405 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +23 931 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 444 688 $ Poids 54 % |
| 12 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 726 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −35 231 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 648 013 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.