7450-7458 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
1 244 000 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 331,1 m² · constr. 1986 · terrain 513 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
513 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 500 $
Rôle antérieur 882 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965458270060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89996570
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 100 $
Valeur bâtiment
691 400 $
Rôle antérieur
882 800 $
ID provincial
66023965458270060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 313 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 497 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +68 463 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 2 285 205 $ Poids 84 % |
| 2 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 329 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +40 939 $ · Ajust. âge −85 050 $ | 939 254 $ Poids 83 % |
| 3 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 284 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +83 610 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 875 712 $ Poids 59 % |
| 4 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 438 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +208 380 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 969 717 $ Poids 55 % |
| 5 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 763 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 313 517 $ Poids 54 % |
| 6 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 348 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +103 754 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 1 044 255 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.