7489 Rue MAURICE-COURTOIS · Montréal
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 129,9 m² · constr. 1986 · terrain 342,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,3 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 400 $
Rôle antérieur 414 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965458750880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85353670
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
414 600 $
ID provincial
66023965458750880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 204 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 545 993 $ Poids 97 % |
| 2 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 210 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 566 215 $ Poids 97 % |
| 3 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 216 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 538 247 $ Poids 94 % |
| 4 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 405 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 958 257 $ Poids 92 % |
| 5 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 461 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 648 616 $ Poids 89 % |
| 6 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 498 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −24 125 $ · Ajust. âge −30 910 $ | 514 051 $ Poids 77 % |
| 7 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 131 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +21 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 869 $ Poids 75 % |
| 8 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 286 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +16 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 909 $ Poids 75 % |
| 9 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 778 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 492 158 $ Poids 75 % |
| 10 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 827 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge −6 421 $ | 153 926 $ Poids 74 % |
| 11 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 780 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 535 304 $ Poids 73 % |
| 12 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 829 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 510 217 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.