7490-7498 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
1 277 200 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 326,3 m² · constr. 1986 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 157 500 $
Rôle antérieur 972 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965458785120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89996650
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 500 $
Valeur bâtiment
660 000 $
Rôle antérieur
972 700 $
ID provincial
66023965458785120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 262 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 303 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 363 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +33 495 $ · Ajust. âge −85 050 $ | 931 811 $ Poids 85 % |
| 2 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 545 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +51 524 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 2 268 265 $ Poids 84 % |
| 3 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 305 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +76 642 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 868 744 $ Poids 62 % |
| 4 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 479 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +191 370 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 952 707 $ Poids 57 % |
| 5 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 817 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 303 947 $ Poids 52 % |
| 6 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 373 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +95 313 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 1 035 814 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.