12385 Avenue ROLAND-PARADIS app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 85,5 m² · constr. 1988 · terrain 118,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 222 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965458922650010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85394777
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
66023965458922650010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 445 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 179 $ Poids 65 % |
| 2 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 714 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 255 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 534 745 $ Poids 51 % |
| 3 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −12 996 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 601 927 $ Poids 47 % |
| 4 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 889 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −17 157 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 534 223 $ Poids 47 % |
| 5 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −23 062 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 589 216 $ Poids 44 % |
| 6 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −30 376 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 583 861 $ Poids 41 % |
| 7 | 7417, boulevard Perras, Montréal 2024-12-02 · 144 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge +700 $ | 80 331 $ Poids 37 % |
| 8 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −29 009 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 377 107 $ Poids 33 % |
| 9 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −19 387 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 654 467 $ Poids 33 % |
| 10 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −30 525 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 436 293 $ Poids 32 % |
| 11 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −30 288 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 481 703 $ Poids 30 % |
| 12 | 12670, 16e Avenue, Montréal 2024-08-23 · 510 m · Vendu 555 000 $ (6 013 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +110 330 $ · Ajust. superficie −20 444 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 658 761 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.