7521-7525 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
2 342 300 $
Condo / multirésidentiel · 1 929 $/m² · 1 214,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 826,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 214,1 m²
Étages × logements
3 × 13
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 826,6 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 317 800 $
Rôle antérieur 1 899 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965459895900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89429380
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 096 000 $
Valeur bâtiment
1 221 800 $
Rôle antérieur
1 899 800 $
ID provincial
66023965459895900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±410.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +432 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12172, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-06-23 · 686 m · Vendu 374 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +1 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 570 $ | 354 489 $ Poids 56 % |
| 2 | 7385, Perras, Montréal 2025-01-30 · 305 m · Vendu 1 788 021 $ (1 779 $/m²) 1 005,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +214 641 $ · Ajust. superficie +185 793 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 2 179 515 $ Poids 32 % |
| 3 | 6905, Boulevard Gouin, Montréal 2024-05-14 · 1.4 km · Vendu 313 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +65 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 381 257 $ Poids 8 % |
| 4 | 11981, avenue Jubinville, Montréal 2025-01-28 · 2.2 km · Vendu 1 740 000 $ (1 975 $/m²) 881 m² · constr. 1969 Ajust. marché +208 876 $ · Ajust. superficie +328 941 $ · Ajust. âge +121 800 $ | 2 399 617 $ Poids 2 % |
| 5 | 7490, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2026-07-27 · 49 m · Vendu 1 465 000 $ (2 866 $/m²) 511,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +366 250 $ · Ajust. âge −21 975 $ | 1 809 275 $ Poids 0 % |
| 6 | 7535, boulevard Perras, Montréal 2024-10-17 · 35 m · Vendu 1 265 000 $ (2 426 $/m²) 521,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 705 $ · Ajust. superficie +316 250 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 1 758 305 $ Poids 0 % |
| 7 | 12723, boulevard Langelier, Montréal 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (2 720 $/m²) 551,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +142 730 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 077 730 $ Poids 0 % |
| 8 | 11964, avenue Matte, Montréal 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 1 560 000 $ (2 704 $/m²) 576,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 492 $ · Ajust. superficie +390 000 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 2 097 492 $ Poids 0 % |
| 9 | 11800-11804, boulevard Langelier, Montréal 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 4 200 000 $ (7 618 $/m²) 551,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché −55 674 $ · Ajust. superficie +1 050 000 $ · Ajust. âge +315 000 $ | 5 509 326 $ Poids 0 % |
| 10 | 6300, rue Arthur Chevrier, Montréal 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (2 225 $/m²) 539,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché −15 907 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 550 093 $ Poids 0 % |
| 11 | 12300-12308, Armand Bombardier, Montréal 2025-02-25 · 802 m · Vendu 1 200 000 $ (2 769 $/m²) 433,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +126 026 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 662 026 $ Poids 0 % |
| 12 | 6281, rue Villeneuve, Montréal 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (489 $/m²) 511,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 335 684 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.