12170 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
686 600 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 169,8 m² · constr. 1967 · terrain 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 400 $
Rôle antérieur 457 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965460211870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85220900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
457 200 $
ID provincial
66023965460211870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 345 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 510 118 $ Poids 90 % |
| 2 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 369 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +29 341 $ · Ajust. âge −22 623 $ | 434 751 $ Poids 71 % |
| 3 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 721 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 791 799 $ Poids 67 % |
| 4 | 7311, rue André-Arnoux, Montréal 2025-05-01 · 123 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +19 868 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 607 420 $ Poids 60 % |
| 5 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 474 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie +31 880 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 724 060 $ Poids 60 % |
| 6 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 482 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +54 776 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 567 663 $ Poids 58 % |
| 7 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 647 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +26 735 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 741 304 $ Poids 57 % |
| 8 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 618 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie −65 862 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 939 787 $ Poids 57 % |
| 9 | 11566, rue Édith-Serei, Montréal 2025-07-31 · 773 m · Vendu 769 000 $ (4 683 $/m²) 164,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 745 785 $ Poids 56 % |
| 10 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 784 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +35 046 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 660 423 $ Poids 53 % |
| 11 | 7287, 4e Rue, Montréal 2025-07-16 · 263 m · Vendu 735 000 $ (5 062 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +62 262 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 777 240 $ Poids 51 % |
| 12 | 11528, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-07-14 · 941 m · Vendu 790 000 $ (4 714 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 757 865 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.