12195 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 6 479 $/m² · 63,3 m² · constr. 1954 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 244 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965460237610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85251100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
77 400 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
66023965460237610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
486 450 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 370, 6e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 402 m · Vendu 460 000 $ (7 210 $/m²) 63,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 470 898 $ Poids 91 % |
| 2 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 785 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −50 775 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 344 432 $ Poids 5 % |
| 3 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 156 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −77 614 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 398 765 $ Poids 3 % |
| 4 | 12085, 5e Avenue, Montréal 2024-05-06 · 185 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −22 097 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 129 909 $ Poids 1 % |
| 5 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −97 579 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 478 166 $ Poids 1 % |
| 6 | 12 300, avenue Hurteau, Montréal 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 486 900 $ (5 152 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 948 $ · Ajust. superficie −80 377 $ · Ajust. âge −41 386 $ | 405 084 $ Poids 0 % |
| 7 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 71 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 090 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 427 510 $ Poids 0 % |
| 8 | 7205, Impasse de l'Eau-Vive, Montréal 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 488 500 $ (5 526 $/m²) 88,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 773 $ · Ajust. superficie −69 352 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 396 071 $ Poids 0 % |
| 9 | 11555, Des Narcisses, Montréal 2025-10-15 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (4 983 $/m²) 87,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −59 794 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 406 814 $ Poids 0 % |
| 10 | 11990, Avenue Désy, Montréal 2025-01-10 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (4 620 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −63 762 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 407 398 $ Poids 0 % |
| 11 | 5605, rue des Marguerites, Montréal 2025-05-20 · 2.6 km · Vendu 397 500 $ (4 569 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 522 $ · Ajust. superficie −54 142 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 370 929 $ Poids 0 % |
| 12 | 12318, rue Hurteau, Montréal 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −73 460 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 373 481 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.