12160 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
715 600 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 177,3 m² · constr. 1974 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 900 $
Rôle antérieur 490 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965460300550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85221100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
384 400 $
Rôle antérieur
490 200 $
ID provincial
66023965460300550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 360 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +18 297 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 524 722 $ Poids 84 % |
| 2 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 607 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie −46 024 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 959 625 $ Poids 69 % |
| 3 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 708 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +30 541 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 809 694 $ Poids 63 % |
| 4 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 384 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +39 722 $ · Ajust. âge −8 227 $ | 459 527 $ Poids 60 % |
| 5 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 880 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −45 130 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 857 844 $ Poids 58 % |
| 6 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −35 451 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 858 117 $ Poids 56 % |
| 7 | 7311, rue André-Arnoux, Montréal 2025-05-01 · 117 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +33 665 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 641 692 $ Poids 54 % |
| 8 | 11566, rue Édith-Serei, Montréal 2025-07-31 · 760 m · Vendu 769 000 $ (4 683 $/m²) 164,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +30 676 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 763 347 $ Poids 53 % |
| 9 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 479 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie +49 333 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 741 513 $ Poids 52 % |
| 10 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 660 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +44 479 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 785 299 $ Poids 51 % |
| 11 | 11528, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-07-14 · 930 m · Vendu 790 000 $ (4 714 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +22 861 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 775 541 $ Poids 47 % |
| 12 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 488 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +69 607 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 582 494 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.