12185-12191 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
1 113 400 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 334,4 m² · constr. 1977 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 500 $
Rôle antérieur 635 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965460326300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85250900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
622 500 $
Rôle antérieur
635 700 $
ID provincial
66023965460326300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 294 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 245 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +80 109 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 2 197 850 $ Poids 90 % |
| 2 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 138 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +16 748 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 294 097 $ Poids 69 % |
| 3 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 502 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +88 400 $ · Ajust. âge −47 640 $ | 844 772 $ Poids 52 % |
| 4 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 692 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +237 310 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 195 550 $ Poids 17 % |
| 5 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 81 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +190 566 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 1 110 514 $ Poids 15 % |
| 6 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 283 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 857 654 $ Poids 13 % |
| 7 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 712 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +242 960 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 306 525 $ Poids 11 % |
| 8 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 204 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 704 852 $ Poids 9 % |
| 9 | 12228, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2024-05-17 · 126 m · Vendu 780 000 $ (3 444 $/m²) 226,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +185 788 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 1 067 782 $ Poids 5 % |
| 10 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +184 750 $ · Ajust. âge +40 645 $ | 1 025 419 $ Poids 1 % |
| 11 | 7076, Croissant de la Berge, Montréal 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 1 289 000 $ (5 932 $/m²) 217,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +322 250 $ · Ajust. âge −128 900 $ | 1 588 790 $ Poids 1 % |
| 12 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 331 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 569 519 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.