12179 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 105,1 m² · constr. 1973 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 353 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965460405340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85250650
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
66023965460405340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
486 450 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 77 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 527 740 $ Poids 96 % |
| 2 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 96 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 808 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 585 808 $ Poids 95 % |
| 3 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 475 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 605 507 $ Poids 90 % |
| 4 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 393 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 559 $ Poids 87 % |
| 5 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 39 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −23 671 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 527 154 $ Poids 70 % |
| 6 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 12 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −37 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 660 $ Poids 68 % |
| 7 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 924 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 455 650 $ Poids 63 % |
| 8 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 770 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −19 484 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 630 760 $ Poids 63 % |
| 9 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 299 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −45 677 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 594 706 $ Poids 60 % |
| 10 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 129 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +36 220 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 550 100 $ Poids 56 % |
| 11 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 775 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −28 358 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 425 654 $ Poids 53 % |
| 12 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 881 475 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.