12165 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
619 400 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 117,6 m² · constr. 1978 · terrain 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 000 $
Rôle antérieur 460 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965460642110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85250100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
460 200 $
ID provincial
66023965460642110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 28 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 652 499 $ Poids 93 % |
| 2 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 264 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −13 051 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 643 332 $ Poids 91 % |
| 3 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 64 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 564 883 $ Poids 85 % |
| 4 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 61 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +28 765 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 570 731 $ Poids 82 % |
| 5 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 389 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 757 $ Poids 80 % |
| 6 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 512 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 206 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 658 056 $ Poids 78 % |
| 7 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 809 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 459 233 $ Poids 70 % |
| 8 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 134 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 373 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 618 373 $ Poids 68 % |
| 9 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 910 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 648 217 $ Poids 67 % |
| 10 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 878 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 446 646 $ Poids 67 % |
| 11 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 776 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 679 123 $ Poids 66 % |
| 12 | 12378, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2025-07-17 · 498 m · Vendu 600 000 $ (4 963 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 605 467 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.