12179 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
1 070 300 $
Unifamiliale · 5 681 $/m² · 188,4 m² · constr. 2021 · terrain 336,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 000 $
Rôle antérieur 823 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965460918830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85301300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
811 300 $
Rôle antérieur
823 600 $
ID provincial
66023965460918830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 569 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie −16 664 $ · Ajust. âge +51 499 $ | 1 143 484 $ Poids 81 % |
| 2 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 327 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +33 341 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 539 766 $ Poids 71 % |
| 3 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 856 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −17 905 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 038 670 $ Poids 68 % |
| 4 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 288 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −44 211 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 725 693 $ Poids 64 % |
| 5 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 961 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 999 635 $ Poids 64 % |
| 6 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 694 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +57 026 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 942 154 $ Poids 53 % |
| 7 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 945 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 964 277 $ Poids 52 % |
| 8 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 217 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −33 436 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 587 417 $ Poids 49 % |
| 9 | 11577, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2025-04-29 · 784 m · Vendu 915 000 $ (4 676 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie −17 066 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 065 387 $ Poids 48 % |
| 10 | 11566, rue Édith-Serei, Montréal 2025-07-31 · 749 m · Vendu 769 000 $ (4 683 $/m²) 164,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +56 668 $ · Ajust. âge +23 070 $ | 889 310 $ Poids 45 % |
| 11 | 7311, rue André-Arnoux, Montréal 2025-05-01 · 83 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +54 085 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 749 862 $ Poids 43 % |
| 12 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 377 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie +75 163 $ · Ajust. âge +69 018 $ | 909 010 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.