12207-12209 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 134,9 m² · constr. 1946 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965461050060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85251500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
66023965461050060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
486 450 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 427 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −14 238 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 498 649 $ Poids 87 % |
| 2 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 354 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +32 104 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 634 087 $ Poids 80 % |
| 3 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 299 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −18 961 $ · Ajust. âge −41 133 $ | 367 938 $ Poids 79 % |
| 4 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 71 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +36 661 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 620 978 $ Poids 77 % |
| 5 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 775 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge −16 053 $ | 147 376 $ Poids 75 % |
| 6 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 812 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 488 805 $ Poids 72 % |
| 7 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 790 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 416 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 479 416 $ Poids 69 % |
| 8 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 801 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +21 582 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 518 954 $ Poids 67 % |
| 9 | 7287, 4e Rue, Montréal 2025-07-16 · 181 m · Vendu 735 000 $ (5 062 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −26 069 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 674 209 $ Poids 66 % |
| 10 | 12165, rue Anna-Paquin, Montréal 2025-08-21 · 603 m · Vendu 490 000 $ (3 643 $/m²) 134,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 482 191 $ Poids 66 % |
| 11 | 12109, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-06-18 · 359 m · Vendu 595 000 $ (4 290 $/m²) 138,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 576 482 $ Poids 65 % |
| 12 | 12229, av. Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-18 · 341 m · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 64 170 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.