12237 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 92,9 m² · constr. 1958 · terrain 373,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 271 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965461099900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85303304
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
109 300 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
66023965461099900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 108 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 976 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 515 024 $ Poids 91 % |
| 2 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 183 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −30 940 $ · Ajust. âge −40 880 $ | 459 925 $ Poids 70 % |
| 3 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 277 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 375 $ Poids 70 % |
| 4 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 327 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 509 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 525 491 $ Poids 66 % |
| 5 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 382 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −24 885 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 845 $ Poids 57 % |
| 6 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 681 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 413 328 $ Poids 55 % |
| 7 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 576 845 $ Poids 46 % |
| 8 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −39 959 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 772 083 $ Poids 41 % |
| 9 | 7555, rue André-Arnoux, Montréal 2025-01-24 · 426 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −26 683 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 519 223 $ Poids 39 % |
| 10 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 840 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −42 570 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 427 424 $ Poids 38 % |
| 11 | 12236, 5ième Avenue, Montréal 2024-11-01 · 103 m · Vendu 489 000 $ (4 670 $/m²) 104,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 390 $ · Ajust. superficie −27 556 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 507 934 $ Poids 33 % |
| 12 | 7322, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-11-21 · 515 m · Vendu 367 500 $ (3 520 $/m²) 104,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 688 $ · Ajust. superficie −20 241 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 393 223 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.