12225 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 127,5 m² · constr. 1973 · terrain 374,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 447 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965461277600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85302900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
447 300 $
ID provincial
66023965461277600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 131 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +18 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 147 $ Poids 88 % |
| 2 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 420 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 653 173 $ Poids 88 % |
| 3 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 775 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge −16 053 $ | 142 814 $ Poids 76 % |
| 4 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 782 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 464 308 $ Poids 76 % |
| 5 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 359 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −28 871 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 484 015 $ Poids 75 % |
| 6 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 134 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +22 436 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 573 260 $ Poids 75 % |
| 7 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 793 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 502 822 $ Poids 73 % |
| 8 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 809 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 473 874 $ Poids 73 % |
| 9 | 12229, av. Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-18 · 279 m · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 62 589 $ Poids 71 % |
| 10 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 725 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 469 162 $ Poids 70 % |
| 11 | 12378, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2025-07-17 · 346 m · Vendu 600 000 $ (4 963 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +16 377 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 615 033 $ Poids 66 % |
| 12 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 962 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 658 549 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.