12196 Avenue PIERRE-BLANCHET · Montréal
Valeur estimée
1 261 700 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 296,5 m² · constr. 1989 · terrain 778,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 259 300 $
Rôle antérieur 1 023 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965461963850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85312100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 900 $
Valeur bâtiment
792 400 $
Rôle antérieur
1 023 800 $
ID provincial
66023965461963850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 202 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −53 641 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 2 196 100 $ Poids 93 % |
| 2 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 427 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +33 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 398 $ Poids 83 % |
| 3 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 221 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −58 819 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 264 030 $ Poids 59 % |
| 4 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 665 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +150 912 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 109 152 $ Poids 36 % |
| 5 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 173 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +121 252 $ · Ajust. âge +58 940 $ | 1 091 721 $ Poids 31 % |
| 6 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 336 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +124 072 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 853 476 $ Poids 29 % |
| 7 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 665 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +154 505 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 218 070 $ Poids 24 % |
| 8 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 266 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +97 997 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 703 099 $ Poids 21 % |
| 9 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 584 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +257 497 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 263 146 $ Poids 12 % |
| 10 | 12228, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2024-05-17 · 69 m · Vendu 780 000 $ (3 444 $/m²) 226,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +120 530 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 1 049 323 $ Poids 11 % |
| 11 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 877 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 142 975 $ Poids 11 % |
| 12 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 973 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 131 069 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.