12245 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
727 000 $
Unifamiliale · 6 125 $/m² · 118,7 m² · constr. 2002 · terrain 373,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 900 $
Rôle antérieur 597 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965462001120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85303302
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
510 600 $
Rôle antérieur
597 500 $
ID provincial
66023965462001120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 173 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 699 849 $ Poids 92 % |
| 2 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 462 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 719 804 $ Poids 87 % |
| 3 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 168 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 576 747 $ Poids 83 % |
| 4 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 313 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 444 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 727 444 $ Poids 82 % |
| 5 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 198 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +31 424 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 614 270 $ Poids 78 % |
| 6 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 391 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +16 805 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 398 785 $ Poids 78 % |
| 7 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 690 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 517 170 $ Poids 76 % |
| 8 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 744 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 510 092 $ Poids 75 % |
| 9 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 755 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −13 734 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 554 488 $ Poids 72 % |
| 10 | 12378, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2025-07-17 · 301 m · Vendu 600 000 $ (4 963 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 680 196 $ Poids 70 % |
| 11 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 702 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +16 815 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 730 059 $ Poids 68 % |
| 12 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 827 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 551 489 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.