12268 Avenue PIERRE-BLANCHET · Montréal
Valeur estimée
986 100 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 225,9 m² · constr. 1987 · terrain 442,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 800 $
Rôle antérieur 751 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965462045360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85312010
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
659 200 $
Rôle antérieur
751 900 $
ID provincial
66023965462045360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 468 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 736 820 $ Poids 85 % |
| 2 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 800 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −10 030 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 948 210 $ Poids 73 % |
| 3 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 264 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge +50 520 $ | 954 185 $ Poids 68 % |
| 4 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 391 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +12 158 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 612 011 $ Poids 64 % |
| 5 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 715 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +82 526 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 088 175 $ Poids 56 % |
| 6 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 783 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 053 296 $ Poids 50 % |
| 7 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +74 073 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 977 047 $ Poids 46 % |
| 8 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +85 034 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 978 602 $ Poids 39 % |
| 9 | 11577, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2025-04-29 · 940 m · Vendu 915 000 $ (4 676 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +70 600 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 015 803 $ Poids 33 % |
| 10 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +80 398 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 945 065 $ Poids 31 % |
| 11 | 12228, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2024-05-17 · 76 m · Vendu 780 000 $ (3 444 $/m²) 226,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 919 960 $ Poids 27 % |
| 12 | 11543, Avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (4 834 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +88 455 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 096 553 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.