12252 Avenue PIERRE-BLANCHET · Montréal
Valeur estimée
1 084 000 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 275,5 m² · constr. 1988 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 051 300 $
Rôle antérieur 854 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965462232880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85312030
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
786 500 $
Rôle antérieur
854 700 $
ID provincial
66023965462232880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 343 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 802 945 $ Poids 94 % |
| 2 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 88 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −127 751 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 110 990 $ Poids 75 % |
| 3 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 771 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +103 040 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 061 280 $ Poids 49 % |
| 4 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 240 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +82 847 $ · Ajust. âge +54 730 $ | 1 049 106 $ Poids 45 % |
| 5 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 228 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −100 690 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 215 658 $ Poids 40 % |
| 6 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 758 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +105 493 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 169 058 $ Poids 33 % |
| 7 | 12228, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2024-05-17 · 46 m · Vendu 780 000 $ (3 444 $/m²) 226,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +84 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 264 $ Poids 16 % |
| 8 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 331 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +146 875 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 446 144 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.