12236 Avenue PIERRE-BLANCHET · Montréal
Valeur estimée
1 052 400 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 249,7 m² · constr. 1989 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 400 $
Rôle antérieur 836 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965462410330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85312050
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
764 600 $
Rôle antérieur
836 900 $
ID provincial
66023965462410330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 365 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −34 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 465 $ Poids 81 % |
| 2 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 743 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +44 225 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 002 465 $ Poids 70 % |
| 3 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 411 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +51 217 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 780 621 $ Poids 68 % |
| 4 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 217 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +35 662 $ · Ajust. âge +58 940 $ | 1 006 131 $ Poids 63 % |
| 5 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 336 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +41 095 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 646 198 $ Poids 50 % |
| 6 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 733 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +45 278 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 108 843 $ Poids 47 % |
| 7 | 12228, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2024-05-17 · 15 m · Vendu 780 000 $ (3 444 $/m²) 226,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +39 947 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 968 740 $ Poids 24 % |
| 8 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +66 119 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 940 043 $ Poids 6 % |
| 9 | 7076, Croissant de la Berge, Montréal 2025-08-04 · 2.4 km · Vendu 1 289 000 $ (5 932 $/m²) 217,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +96 097 $ · Ajust. âge −70 895 $ | 1 420 642 $ Poids 4 % |
| 10 | 10355, Promenade des Riverains, Montréal 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 1 405 000 $ (6 618 $/m²) 212,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +279 303 $ · Ajust. superficie +123 756 $ · Ajust. âge −112 400 $ | 1 695 660 $ Poids 2 % |
| 11 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 331 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +78 102 $ · Ajust. âge −88 125 $ | 1 383 246 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.