7355 Avenue ANDRE-AMPERE · Montréal
Valeur estimée
677 400 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 122,6 m² · constr. 1981 · terrain 492,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 000 $
Rôle antérieur 582 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965463106220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85351650
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
420 500 $
Rôle antérieur
582 100 $
ID provincial
66023965463106220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 319 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 673 810 $ Poids 89 % |
| 2 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 537 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 395 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 517 214 $ Poids 83 % |
| 3 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 542 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 891 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 536 370 $ Poids 83 % |
| 4 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 608 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 983 $ Poids 82 % |
| 5 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 547 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 510 640 $ Poids 81 % |
| 6 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 726 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 464 504 $ Poids 79 % |
| 7 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 319 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 582 375 $ Poids 78 % |
| 8 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 735 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 505 765 $ Poids 76 % |
| 9 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 172 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 925 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 682 225 $ Poids 76 % |
| 10 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 688 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 475 920 $ Poids 76 % |
| 11 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 736 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge −10 435 $ | 145 412 $ Poids 74 % |
| 12 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 553 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 561 039 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.