12310 Place PHILIPPE-PANNETON · Montréal
Valeur estimée
823 600 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 169,2 m² · constr. 1977 · terrain 619,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 300 $
Rôle antérieur 671 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965464190350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85351673
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 900 $
Valeur bâtiment
454 400 $
Rôle antérieur
671 800 $
ID provincial
66023965464190350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 171 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 513 744 $ Poids 94 % |
| 2 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 265 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +28 511 $ · Ajust. âge −2 057 $ | 454 487 $ Poids 74 % |
| 3 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 811 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 050 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 602 050 $ Poids 70 % |
| 4 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 268 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +25 315 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 777 385 $ Poids 67 % |
| 5 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 281 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie +30 484 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 722 664 $ Poids 64 % |
| 6 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 268 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +53 590 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 566 476 $ Poids 63 % |
| 7 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 491 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +33 809 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 687 536 $ Poids 63 % |
| 8 | 7311, rue André-Arnoux, Montréal 2025-05-01 · 395 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +18 764 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 635 566 $ Poids 57 % |
| 9 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 949 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 790 367 $ Poids 57 % |
| 10 | 7287, 4e Rue, Montréal 2025-07-16 · 172 m · Vendu 735 000 $ (5 062 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +60 744 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 812 472 $ Poids 52 % |
| 11 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 785 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie −67 449 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 938 200 $ Poids 50 % |
| 12 | 12326, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-05-08 · 143 m · Vendu 737 000 $ (4 983 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 860 $ · Ajust. superficie +53 070 $ · Ajust. âge −40 535 $ | 815 395 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.