12300 Place PHILIPPE-PANNETON · Montréal
Valeur estimée
603 700 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 125,4 m² · constr. 1978 · terrain 586,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 900 $
Rôle antérieur 486 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965464371690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85351670
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 100 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
486 900 $
ID provincial
66023965464371690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 478 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 514 974 $ Poids 88 % |
| 2 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 483 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 534 047 $ Poids 88 % |
| 3 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 371 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 671 820 $ Poids 86 % |
| 4 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 488 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 508 492 $ Poids 86 % |
| 5 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 657 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 663 691 $ Poids 79 % |
| 6 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 748 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 462 571 $ Poids 78 % |
| 7 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 756 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 503 694 $ Poids 75 % |
| 8 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 764 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge −12 843 $ | 144 730 $ Poids 75 % |
| 9 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 374 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +18 113 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 580 938 $ Poids 74 % |
| 10 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 787 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 480 137 $ Poids 73 % |
| 11 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 717 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 474 383 $ Poids 73 % |
| 12 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 508 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 559 311 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.