12331 Avenue PHILIPPE-PANNETON · Montréal
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 126,2 m² · constr. 1986 · terrain 445,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 600 $
Rôle antérieur 518 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965464409080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85351420
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
518 400 $
ID provincial
66023965464409080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 407 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 538 249 $ Poids 91 % |
| 2 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 412 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 558 184 $ Poids 91 % |
| 3 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 418 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 530 818 $ Poids 89 % |
| 4 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 444 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 697 602 $ Poids 83 % |
| 5 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 753 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 484 604 $ Poids 78 % |
| 6 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 730 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 691 379 $ Poids 76 % |
| 7 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 775 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge −6 421 $ | 151 645 $ Poids 75 % |
| 8 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 760 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 527 238 $ Poids 75 % |
| 9 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 258 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −31 442 $ · Ajust. âge −30 910 $ | 506 735 $ Poids 74 % |
| 10 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 440 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +13 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 846 $ Poids 74 % |
| 11 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 795 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 502 751 $ Poids 73 % |
| 12 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 519 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +7 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 524 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.