12323 Avenue PHILIPPE-PANNETON · Montréal
Valeur estimée
639 800 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 125,4 m² · constr. 1985 · terrain 446,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 900 $
Rôle antérieur 521 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965464487860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85351422
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 700 $
Valeur bâtiment
374 200 $
Rôle antérieur
521 900 $
ID provincial
66023965464487860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 416 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 533 874 $ Poids 91 % |
| 2 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 421 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 553 647 $ Poids 90 % |
| 3 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 426 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 526 622 $ Poids 88 % |
| 4 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 432 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 692 645 $ Poids 84 % |
| 5 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 761 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 480 421 $ Poids 77 % |
| 6 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 718 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 686 091 $ Poids 77 % |
| 7 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 768 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 522 769 $ Poids 75 % |
| 8 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 782 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge −7 224 $ | 150 349 $ Poids 74 % |
| 9 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 454 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 577 511 $ Poids 74 % |
| 10 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 247 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −33 024 $ · Ajust. âge −33 720 $ | 502 343 $ Poids 72 % |
| 11 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 437 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +18 113 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 590 538 $ Poids 72 % |
| 12 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 802 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 498 512 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.