12306 Avenue GILBERT-BARBIER · Montréal
Valeur estimée
980 800 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 275,3 m² · constr. 1989 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 700 $
Rôle antérieur 661 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965464828430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85367450
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 200 $
Valeur bâtiment
558 500 $
Rôle antérieur
661 400 $
ID provincial
66023965464828430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 81 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 625 $ Poids 99 % |
| 2 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 717 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 771 968 $ Poids 78 % |
| 3 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 207 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −128 457 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 2 121 284 $ Poids 73 % |
| 4 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 635 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −45 591 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 866 900 $ Poids 67 % |
| 5 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 669 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge −52 635 $ | 960 483 $ Poids 60 % |
| 6 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 888 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +102 584 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 060 824 $ Poids 45 % |
| 7 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 502 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +82 481 $ · Ajust. âge +58 940 $ | 1 052 950 $ Poids 41 % |
| 8 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 484 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −101 089 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 221 760 $ Poids 37 % |
| 9 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 825 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +105 026 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 168 591 $ Poids 32 % |
| 10 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +77 374 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 958 821 $ Poids 18 % |
| 11 | 12228, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2024-05-17 · 295 m · Vendu 780 000 $ (3 444 $/m²) 226,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +84 026 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 1 012 820 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.