12291 Avenue PHILIPPE-PANNETON · Montréal
Valeur estimée
665 600 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 127,4 m² · constr. 1987 · terrain 454,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 900 $
Rôle antérieur 546 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965464843020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85351434
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
399 400 $
Rôle antérieur
546 300 $
ID provincial
66023965464843020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 454 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 460 $ Poids 90 % |
| 2 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 459 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 589 $ Poids 90 % |
| 3 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 464 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 818 $ Poids 87 % |
| 4 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 386 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +18 083 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 703 550 $ Poids 83 % |
| 5 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 205 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −29 069 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 511 918 $ Poids 78 % |
| 6 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 668 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 697 712 $ Poids 78 % |
| 7 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 795 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 489 604 $ Poids 75 % |
| 8 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 812 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge −5 619 $ | 153 187 $ Poids 74 % |
| 9 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 803 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 532 579 $ Poids 73 % |
| 10 | 12229, av. Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-18 · 199 m · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 67 113 $ Poids 72 % |
| 11 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 835 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 507 797 $ Poids 71 % |
| 12 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 813 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 79 253 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.