12338 Avenue GILBERT-BARBIER · Montréal
Valeur estimée
1 130 300 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 288,7 m² · constr. 1990 · terrain 593 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 192 200 $
Rôle antérieur 896 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965465078470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85353840
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 100 $
Valeur bâtiment
777 100 $
Rôle antérieur
896 400 $
ID provincial
66023965465078470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 82 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +22 064 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 830 046 $ Poids 94 % |
| 2 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 281 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −81 168 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 2 179 574 $ Poids 86 % |
| 3 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 512 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −24 811 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 892 404 $ Poids 82 % |
| 4 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 598 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +58 120 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 819 456 $ Poids 80 % |
| 5 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 544 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +29 192 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 988 832 $ Poids 61 % |
| 6 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 558 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −74 371 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 254 977 $ Poids 47 % |
| 7 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +101 486 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 987 113 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.