12347 Avenue PHILIPPE-PANNETON · Montréal
Valeur estimée
643 500 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 126,6 m² · constr. 1986 · terrain 444,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,2 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 100 $
Rôle antérieur 533 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965465221350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85351417
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
389 600 $
Rôle antérieur
533 400 $
ID provincial
66023965465221350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 391 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 539 086 $ Poids 92 % |
| 2 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 396 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 559 052 $ Poids 92 % |
| 3 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 402 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 531 621 $ Poids 89 % |
| 4 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 468 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +16 101 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 698 593 $ Poids 82 % |
| 5 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 737 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 485 421 $ Poids 78 % |
| 6 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 762 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge −6 421 $ | 151 891 $ Poids 76 % |
| 7 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 744 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 528 110 $ Poids 76 % |
| 8 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 282 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −30 651 $ · Ajust. âge −30 910 $ | 507 526 $ Poids 75 % |
| 9 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 411 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 713 $ Poids 74 % |
| 10 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 755 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 692 423 $ Poids 74 % |
| 11 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 780 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 503 558 $ Poids 74 % |
| 12 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 502 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 538 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.