12326 Avenue GILBERT-BARBIER · Montréal
Valeur estimée
743 000 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 147,9 m² · constr. 1988 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 200 $
Rôle antérieur 600 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965465384380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85353834
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 600 $
Valeur bâtiment
473 600 $
Rôle antérieur
600 900 $
ID provincial
66023965465384380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 280 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 555 266 $ Poids 93 % |
| 2 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 358 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge +20 567 $ | 447 630 $ Poids 91 % |
| 3 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 274 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −21 549 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 484 876 $ Poids 78 % |
| 4 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 406 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 276 $ Poids 74 % |
| 5 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 723 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 240 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 594 760 $ Poids 73 % |
| 6 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 357 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +39 558 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 589 067 $ Poids 72 % |
| 7 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 362 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +41 023 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 610 885 $ Poids 72 % |
| 8 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 368 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +37 947 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 579 567 $ Poids 70 % |
| 9 | 7287, 4e Rue, Montréal 2025-07-16 · 304 m · Vendu 735 000 $ (5 062 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 798 987 $ Poids 70 % |
| 10 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 656 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −27 912 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 602 601 $ Poids 69 % |
| 11 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 141 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −25 079 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 768 240 $ Poids 67 % |
| 12 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 301 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie −19 082 $ · Ajust. âge −50 855 $ | 694 893 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.