12322 Avenue GILBERT-BARBIER · Montréal
Valeur estimée
753 700 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 139,7 m² · constr. 1989 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 300 $
Rôle antérieur 625 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965465463160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85353832
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 900 $
Valeur bâtiment
507 400 $
Rôle antérieur
625 800 $
ID provincial
66023965465463160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 267 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge −22 480 $ | 541 861 $ Poids 95 % |
| 2 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 357 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −12 318 $ · Ajust. âge +22 623 $ | 438 338 $ Poids 86 % |
| 3 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 365 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 395 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 574 605 $ Poids 85 % |
| 4 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 370 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +23 225 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 595 886 $ Poids 85 % |
| 5 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 376 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +21 483 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 565 693 $ Poids 83 % |
| 6 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 790 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge −4 013 $ | 162 375 $ Poids 70 % |
| 7 | 12165, rue Anna-Paquin, Montréal 2025-08-21 · 444 m · Vendu 490 000 $ (3 643 $/m²) 134,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 510 534 $ Poids 69 % |
| 8 | 7287, 4e Rue, Montréal 2025-07-16 · 297 m · Vendu 735 000 $ (5 062 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −13 920 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 781 908 $ Poids 69 % |
| 9 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 807 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 370 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 537 865 $ Poids 68 % |
| 10 | 7360, avenue David-Laurent, Montréal 2025-05-26 · 114 m · Vendu 708 000 $ (4 924 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 269 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 782 416 $ Poids 66 % |
| 11 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 403 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −27 006 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 664 521 $ Poids 66 % |
| 12 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 845 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +19 760 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 694 646 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.